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空頭大師 - 張平首頁
房價牽動人心,你希望房價平穩還是下跌?
2019-06-25
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    隨著 “房住不炒”理念深入人心,社會各階層都對房價不應該快速上漲達成共識。但也有一些人認為,現在房價應該平穩為好,既不要大漲,也不要大跌,要平穩過度,才有利于經濟發展。比如,居民收入增長8%,那么房價每年漲個6%就算是降價了。

    實際上,像一線城市房價調控還要繼續進行,避免房價大起大落,讓一二線城市房價每年下調15%左右,同時,當地居民收入也逐步往上調,這樣通過幾年的時間實現軟著陸。而三四線城市房價漲跌只要不是集體下跌,就不會發生系統性金融風險,一切應該由市場來決定。

    而對于我們大多數人來說,希望房價能夠穩中有降,逐步去投機化、杠桿化,回歸居住屬性,這樣對國內經濟的影響也小,但是又能讓大家滿意,因為如果房價長期穩居高位不漲也不跌,要買房的人買不起,房地產市場成交慘淡,這反而不利于國內的房地產可持續發展。所以,未來國內房價下跌才是唯一選擇,只是房價的跌幅可以稍微慢一些,盡量避免短期內大幅下跌就可以了。

    為什么大家都希望房價能夠逐步下跌,實現軟著陸呢?第一,如果房價下跌,可以減輕購房者的還貸壓力,本來購房者買房后收入的一大部分都要還房貸,自己僅夠唯持基本生活開銷,如果房價跌下來了,購房者的還貸壓力減輕了,可支配收入增加了,可以更多的用于消費,這對于我國啟動內需,完成經濟結構轉型有利。

    第二,房價如果長期處于高位,資金都囤積在房地產市場,都不愿意流向實體經濟,特別是科技創新企業,那么中國的實體經濟又如何得到發展呢?我們希望看到的是房地產業與其他行業一起“百花爭艷”,而不是鶴立雞群。未來中國經濟要想可持續發展,必須要把高房價降下來,盤活房地產里的存量資金,引導其流向實體經濟,這樣中國實體經濟才能邁上新臺階。

    第三,國內房價很高,但是近年來的新房質量整體卻不高,就連住建部都承認,國內房子住上30年就成危房了,根本撐不到70年產權到期。對于房奴來說,即使辛苦幾十年還清房貸之后,卻又要面臨房子成危房尷尬。國內的房價是被人為投機炒高,本來根本不值這個價格,非要高價買給消費者,誰甘心當這個冤大頭?

    第四,高房價使得社會貧富差距拉大,而且還偏離了居民正常的收入。現在很多人都希望不勞而獲,通過房價上漲、老房拆遷,來輕松實現財務自由。這就導致了社會的畸型發展,很多家庭兄弟姐妹為爭房產,反目為仇。同時,高房價也使年輕人結不起婚,中國出生人口大幅下滑。甚至有人喊出,高房價是城市家庭的避孕藥。毫不夸張的講,高房價已經影響到中國社會的健康發展。

    第五,房價若是長期高位,不漲也不跌,也就算了,但是炒房者最終是要獲利了結的。總有一天,炒房資金離開房地產市場時,就會擠破房地產泡沫,導致全局性的系統性金融風險。為了國內經濟和金融的安全,國內的決策層還是主動剌破這個泡沫為好,讓大城市房價穩步下跌,回歸居住屬性是最好的。

    房價牽動人心,現在廣大民眾是希望房價能夠穩中有跌,通過幾年時間,逐步與當地居民收入掛鉤,避免出現大起大落。但是也有一部分人希望房價能夠長期穩定在高位。實際上,這世上要把商品價格長期穩定在一個區域里是很難的,要么向上趨勢,要么向下。現在看來,國內房價在上漲這么多年,只能是通過調整下跌來擠泡沫了,逐步回歸居住屬性。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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