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空頭大師 - 張平首頁
全國房價漲跌兩難,樓市僵局該如何打破?
2019-10-10
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最近,有網友提問,繼一季度國內房價上漲之后,各地紛紛拿出房地產調控措施,雖然現在各地商品房價漲多跌少,但是房價總體呈現穩定狀態,既不會大漲,大跌也難。試問,目前國內房地產這種購房者“買不起”,而賣房者 “賣不掉”的僵局何時能打破?

對此,業內專家表示,目前房價處于高位,一線城市價動輒數百萬,二三線城市房價也要上百萬,高房價使得想購房的人買不起。而賣房者想把房產給拋了,也未必能如愿。受到房地產調控的影響,賣房者因限售、限價而拋售不了手中房產,同時,因樓市觀望氛圍濃郁,很多人也不愿輕易出手購置房產。這種僵局要想打破,恐怕還需很長一段時間。

而我們認為,購房者買不起房,那也只能有二種途徑,一個是暫時租房居住,等房價跌了再出手。另一個是申請共有產權房等,來打破買不起的僵局。而房子”賣不掉”,則有以下三個原因造成的:第一,現在有不少城市房地產實行的是調控政策,限售、限購令使得各地的房地產市場成交低迷。限購令迫使不符合購房資格的買家暫停入市步伐。而限售政策往往有三五年時間不等,這無疑增加了賣房者拋售房產套現的難度。

第二,一些開發商遇到資金緊張的問題,或者想要及時回籠資金,就想降價銷售,但無奈地方政府有限價規定,房價優惠幅度不得低于地方政府規定的底線。在這種情況,開發商只能小幅打折或象征性的折扣,但是這么做往往無法滿足購房者的心理預期,所以,賣房者要想賣子也賣不了去,成交比較慘談。

第三,開發商如果降價促銷,老業主會紛紛來砸場子,以各種各樣的借口,要求開發商要么補償房價下跌的差價,要么全款退房。于是開發商往往也不太愿意大幅降價促銷,害怕給自己惹上麻煩。但是開發商不肯降價,購房者卻看到經濟下行、房地產調控的到來,往往出手買房積極性下降。就這樣雙方僵持的局面就已經形成。

至于目前這樣房價上漲不易,下跌也難的僵局何時打破,我們認為若出現三種情況便可破僵局:首先,我們的政府部門,是希望大城市房價不要在短期內出現大跌,如果房地產能夠軟著陸,那就是再好不過了。大城市房價如果能每年小幅下跌,而當地民眾收入逐步上漲,經過幾年時間,就可接軌。至于三四線城市房價主要是近二年上漲,出現大漲大跌也在所難免。

再者,房地產僵局會被炒房者打破,對于炒房者來說,未來幾年房價將會一直被房地產調控所壓制著,無法出現大漲,而炒房者每年的房貸利率是6%以上,如果房價小漲或者不漲,就會造成炒房者的虧損。對于炒者來説短期僵持還有可能,如果長期僵持著,肯定會受不了的。只要房價在一二年內原地不漲,炒房者無利可圖,只能選擇退出房地產市場。

最后,開發商長期僵持的日子不好過。在經歷了2015年2016年的圈地建房大擴張之后,今明兩年是開發商債務集中到期日。而鑒于開發商因高負債導致其融資渠道受阻,現在只有降價促銷,盡早回籠資金才是上策。所以,為了避免資金鏈斷裂,開發商率先打破目前房價不漲不跌的僵局.預計明年會有更多的開發商加入到降價促銷的隊伍中來。

目前國內各城市房價呈現漲跌兩難的格局,很多網友詢問,這個僵局何時能破。從目前形勢來看,開發商和炒房者,會最先降價。開發商主要是回籠資金,償還貸款。而炒房者是因為不可能長期在樓市里不賺錢,虧本的事情不會做。而大城市房價會緩慢下跌,逐步與當地剛需接軌。而那些房價短期內被炒上天的中小城市,那只能是等待樓市大調整的宿命。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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